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11月份繳地價稅的時間到囉!有沒有新手買家還不知道地價稅怎麼算呢?

記得要在11月前先申報地價,才不會影響自身的權益哦!

 

 

  

地價稅稅率及計算公式

(一)一般用地稅率

稅級別

計算公式

第1級

應徵稅額=課稅地價(未超過累進起點地價者)×稅率(10‰)

第2級

應徵稅額=課稅地價(超過累進起點地價未達5倍者)×稅率(15‰)-累進差額(累進起點地價×0.005)

第3級

應徵稅額=課稅地價(超過累進起點地價5倍至10倍者)×稅率(25‰)-累進差額(累進起點地價×0.065)

第4級

應徵稅額=課稅地價(超過累進起點地價10倍至15倍者)×稅率(35‰)-累進差額(累進起點地價×0.175)

第5級

應徵稅額=課稅地價(超過累進起點地價15倍至20倍者)×稅率(45‰)-累進差額(累進起點地價×0.335)

第6級

應徵稅額=課稅地價(超過累進起點地價20倍以上者)×稅率(55‰)-累進差額(累進起點地價×0.545)

  

 (二)特別稅率

適用土地

稅率種類

(1)自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地

2‰

(2)公共設施保留地

6‰

(3)工業用地、加油站、停車場(不含臨時路外停車場用地)等事業直接使用之土地

10‰

(4)公有土地(按基本稅率徵收)

10‰

  

自用住宅地 2% VS 一般用地 10%

是不是差很多!如果前一位土地持有者並沒有申請自用住宅地,你必須在土地開徵前40日申請,也就是9月22日前申請,今年是已經來不及了,乖乖繳完10%的稅在手刀趕緊去申請吧!

很多首購者對於房屋、土地的東西都還不太清楚,自用住宅地也有不少條件限制的哦,以下這個案例關於土地持分遇到的狀況。

  

有一魏姓市民與弟弟共有一筆土地各持分二分之一,地上房屋則全部登記哥哥所有,兄弟二人向稅捐處申請按自用住宅用地課徵地價稅,哥哥的土地經核准按自用住宅用地課徵,弟弟的土地卻不可准,弟弟認為他有土地一半持分,戶籍也已遷入,稅捐處為何不准?

高雄市稅捐稽徵處表示:
適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,須符合下列要件,始可享受優惠稅率。
(一)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦妥戶籍登記,且無出租、營業。
(二)都市土地面積不超過300㎡、非都市土地面積不超過700㎡。
(三)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者以一處為限。
(四)地上建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限。
這些要件須全部符合才可適用自用優惠稅率,只要其中有任何一項不符,即不得適用優惠稅率課稅。

該處說明:實務上常有土地與房屋所有權人不同,依前述規定,如為配偶或直系親屬關係,仍可符合規定按自用住宅用地課徵;魏姓兄弟土地雖各持分1/2,可是房屋全部登記為哥哥所有,換言之,弟弟土地上的房屋是哥哥的,不是他本人或配偶、直系親屬所有,因為依民法規定,兄弟是旁系血親而不是直系血親,雖然系出同門,但稅法已明文規定須「直系親屬」關係,所以,即使弟弟已經將戶籍遷入該址,仍不符合自用住宅用地規定;如果土地及建物兄弟均各持分1/2,則弟弟持分的土地也可符合前述要件,而按自用優惠稅率課徵地價稅。

購置不動產時須注意相關節稅規定,所有權登記關係能否按較優惠的稅率課徵,登記方式不合規定將喪失節稅權益,如有任何疑義,可向土地所在稅捐處洽詢,以確保您的權益。

  

土地建物持分除了會遇到課稅的問題,常常在貸款時也是有很多銀行不願放款,若你真的有資金需求,也享用土地、房屋持分來貸款,歡迎來諮詢快客便,我們有專員可以替你解決持分的問題。

  

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資料來源:台灣法律網

 

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