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什麼是土地持分呢？

新聞報導裡只要遇到繼承、分財產相關的議題，只要是父母在世前沒將財產分好，大多都是兄弟姊妹撕破臉， 分家後互不相往來。

但也是有注重倫理道德，把兄弟姊妹看得很重，珍惜手足的台灣人，快編身邊就有一個真實案例。

快編的姨丈，父母在過世前沒有將名下的財產分配好，在位於台中市有一棟透天房子，兄弟倆各有土地的持有權，但礙於當時姨丈的哥哥還住在那棟房子，就算姨丈想把房子買下來也覺得不好意思，殊不知姨丈的哥哥把房子出售了，卻未告知他，導致現在姨丈百般的後悔沒將那棟房子買來。

民眾在繼承上一代不動產時，常常會遇到共同持有土地產權劃分問題。

不動產只要持分過半，即可出售，但必須提前先告知兄弟姊妹，而且持有的兄弟姊妹擁有優先土地購買的權利；但是如果不動產持分未過半，也可以單純出售自己的個人持分，建議可以先進行土地分割後再出售，不但可以減少爭執，更增加了點公平性。

土地尚未分割情況下，會被認為產權不完整，一般情況來說成交機率低，除非是有其他特殊目的或用途，例如該區段地段十分精華，所以先買下卡位，等到其他共同持有者釋出，再作一併收購及整合開發。

欲購買者也得注意因為土地產權不完整，可能很難找到願意貸款的銀行，主要是每位產權持分的人都需要同意或被知會，但銀行不承做的原因是風險問題，萬一借款人還不出來，處分的產權還有別人的持分；就算找到願意貸款的銀行，短時間內也無法進行開發計畫，除了得評估自身財力外，最好也把土地利息一同算進去。

土地持分最重要的大概是「共同持有土地產權劃分問題」，只要解決了不論你持有1/3還是1/4，都可以諮詢快客便，我們有專員幫您解決你的資金需求，「增貸空間不足」、「銀行端貸款已借滿」、「銀行不接受辦理」，歡迎免費洽詢快客便0800-880-957。

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資料來源： 好房網News