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想來一場說走就走的旅行嗎？

相較於新成屋，老屋實坪多、總價低，成為許多年輕首購族的最愛。但是，也有人擔心屋齡較高的物件會不利申貸，究竟老屋貸款時要注意哪些細節呢？

現在貸款在我們生活中太普遍了，大到貸款創業、貸款買房買車，小到貸款入學、貸款消費，還有貸款旅遊、貸款結婚等。貸款結婚，乍聽起來覺得很新鮮。但細想之下，卻不難理解。

大台北購屋不容易，永慶房屋統計近一年男性客戶成交資料，大多在40歲以上。30歲以內在北市買房的，只有3%，也就是北市每100人買房，只有三人年齡在30歲以內，新北市30歲買房占比也只有8%。

前段時間和一個在銀行乾了30年貸款的行長吃飯，談到貸款的時候，我說我不需要貸款，然後他說了一句似笑非笑的話：

台南除了美食和古蹟外，在六都裡的貸款成數和利率也是最優惠的一個直轄市，圖為台南林百貨。（攝影／王明鈞）

要改善生活所以想賺更多的錢？如果你這樣想的話，永遠都不會變成有錢人！千萬別當一個支出很高、無法累積資產的窮人。

一、地點與存款

月底窮到吃土怎麼辦？求學時期，不少人都要靠向父母「伸手」過活，但明講要錢難免覺得不好意思，有位男大生因此想用文言文，以比較委婉的方式向爸爸討生活費，原以為爸爸會不耐煩打發他，沒想到爸爸超有才，不但用超強的文學造詣「飛鴿傳書」回覆，甚至用文言文嗆翻他，讓網友看了全笑翻。

如今，樓市調控已進行了一年多了，房價也終於得到了穩定，鑒於此，不少專家都喊出，2018年會是一個買房好時機。小編相信，不少購房者也是這麼想的，興高采烈地準備好買房了！對此，小編要說的是，2018年買房最好注意以下這6大問題，只有這樣，你才能順利買房。

環保署修正空汙法一、二期柴油大貨車2023年起得被迫淘汰，全台共有7.3萬輛，這些車不少車主沒房子，用信貸買車，原本要花6、7年還貸款，現在貸款沒繳一半就聽到新規，有人大喊是逼人走投無路，環保署說，車子報廢可以補助平均20萬，問題新車一輛3、5百萬，舊車還有貸款誰買得起。

受到央行審查貸款趨嚴且一般新承作房貸利率多從2％起跳，不少首購族要買房更加困難，尤其對於原本預期可貸款8成的民眾，面對現在銀行普遍下調核貸成數5％，首購族買房更加困難，銀行專家就建議，不妨朝向個人薪轉銀行申請貸款，有機會臨門一腳達到預期貸款額度。 貸款只差臨門一腳？有幾種方式核貸機會高。（好房News記者陳韋帆攝影） ★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你 →點這 ☆成為好房網TV Line好友，名家直播第一手→點這 ★馬上加入聰明買好房，新上架降價房獨家報給你→點這 銀行業者指出，由於央行要求銀行端2周回報一次貸款資料，也嚴格審查選擇性信用管制區民眾第2屋貸款6成的放款資料，目前銀行預期房價有下跌風險的前提之下，對購屋民眾財力狀況也更加嚴格認定。 至於能夠提高貸款額度的方式，銀行業者提出6點建議。第1、公務人員貸款容易：這類族群收入穩定，同樣標的物，若為一般薪水上班族僅能貸款7成，銀行針對老師、公家機構人員申請貸款可能可達到8成。第2、500大企業：有些銀行會因民眾是在500大企業工作，貸款有加分效果。 第3、薪轉銀行：一般來說，薪轉銀行通常最了解民眾財務狀況，也因為薪轉銀行與企業有條件搭配，假若民眾在一般沒有往來銀行申請貸款，無法達到期待金額，至個人薪水入帳銀行談貸款，也許有機會拉高成數。 第4、銀行VIP：若被列為銀行VIP客戶，或有些銀行會將買基金、保險資產總額也列為評比，那麼貸款成數也有機會比一般客戶高。 第5、保證人：銀行業者說，現在已經沒有保證人制度，但若是財力較薄弱民眾，主動提供保證人也會比較有優勢，若保證人父母是公務員、薪水穩定，勢必會有核貸的優勢。 第6、建商優惠貸款：建商因與相關銀行交涉貸款事宜，通常民眾經由建商指定銀行申請貸款，不管是成數或利率都會優於一般銀行。也有些建商現在推出保證8成5、工程期款延遲給付等，都是便捷之路。 不過，銀行人員提醒，現階段首購族若湊不足自備款，千萬別硬撐，「對銀行來說，100件放款有1件倒帳，是合理正常風險，但若民眾因房價下跌遭法拍，則是一輩子的陰影。」

~資料出處:好房網News ~

一夥劫匪搶劫銀行，劫匪中有一個哲學家，緊舉著槍說出一句至理名言： "通通不許動！錢是國家的，命是自己的！"職員聞聲一齊臥倒，都一聲不吭。