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不必被一個三十年的購房貸款所嚇到，有很多辦法可以使你快些還完貸款。如果想早點退休，能夠擁有一個還清了貸款、完全屬於自己的房產，這是一個首要的目標。

繳稅季現金吃緊 業者推紓困專案還加碼送iphoneX

記者張家豪／台北報導2018年5月11日 下午3:24 

很多人或許會想本來就有錢的族群為什麼可以拿到較優惠的貸款利率，反而較沒錢的人貸款利率較高，須繳給銀行更多利息金。但其實回歸一句老話「殺頭的生意有人做，賠本的生意沒人做」，銀行決定貸款利率的關鍵其實是「成本」與「風險」。

A.如何選擇標地銀行,設定自己適合利率 

一般來說借款人首要考量，都將會尋找一家銀行的貸款利率是最低的，所以在選擇貸款利率時，都會選擇大型行庫的利率(如:台銀.國泰世華 合作金庫 郵局…等)作為基準，多數銀行會依照大型銀行的定存利率平均後，再依照各銀行設定的加碼利率作為依據。所以申請前多比較各銀行的利率是絕對必要的，因為差一碼(0.25%)的利息，長期下來也是相當可觀。現今銀行為了吸引房貸的客戶，在貸款才開始的前1~2年，將提供較優惠的房貸利率，要擔憂的是1-2年到期後，後續的繳費將逐年增加，正所謂貨比三家不吃虧，尋找自己的適合貸款利率時，也因衡量自我的收入與支出。銀行也會按照借款人薪資所得、個人負債狀況給予不一樣條件(成數、利率)，可以做多方比較。可參考「房貸類型比較」。

B.房貸年限規劃 

一般房屋貸款年限都可以貸到20年左右，部分房貸會有30年年限，首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大，可以向銀行申請寬限期1-2年，也就是說這1-2年間只要交利息，減少剛出社會就繳交大筆房貸負擔，但也必須衡量自己寬限後是否負擔得了。繳交金額多少可由「貸款利息功能試算」。

Ｃ.轉換房貸銀行時機與如何爭取優惠條件 

轉貸利率若非與原貸利率差異大，否則不建議轉貸，需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等，依照不同銀行會有落差)，因為轉貸需要付出成本，遠遠超出利差。 關於優惠條件有以下兩項要注意，一.盡量讓自己與銀行往來集中，且不管是否薪水領現或薪轉，一定要先存入銀行，留下資金流向，日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上，若是軍公教或是專業人士，如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。

D.何謂「寬限期 」? 

所謂「房貸寬限期」能提供購屋初期減輕房貸負擔，讓購屋人在期間只還利息不還本金，然而寬限期過後尚未償還的本金，會在剩餘的期數加上利息償還，每月償還金額較重。舉例來說，貸款500萬元、20年、房貸利率3%，本息攤還每月房貸金額為2萬7730元，如果申請展延3年，在展延的3年中，每月繳息金額只要1萬2500元；但寬限期過後，繳款年限剩17年，每月本息攤還就暴增為3萬1319元，可參考「房貸試算」。

E.房貸還款方式? 

1、「本金平均攤還」：指貸款金額除以還款期數（月或週），每期償還相同的房貸本金，但每年會不同，期初還款金額較多，因此可節省較多的利息支出，適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。
2、「本息平均攤還」：指每期攤還的房貸本金與利息總合相同，也就是每期償還一樣的金額；適合固定薪水、每月預算固定的上班族。是目前市面上較常見的還款方式。

~ 資料出處 : 樂屋網~

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